La crisis del coronavirus y la incertidumbre que ha generado ha impactado en el sector económico y en el mercado de valores, mandando notablemente a la baja los tipos de interés de los distintos productos financieros. Esta coyuntura ha beneficiado al sector inmobiliario español, donde hogares e inversores ven en la vivienda un activo atractivo en el cual invertir con rentabilidad a largo plazo, consolidando así la inversión en inmuebles en un valor refugio. De hecho, los inmuebles suponen en España entre el 80 y el 98% de la riqueza de las familias.
“Invertir en tiempos de crisis es una idea alejada de la realidad de muchos núcleos familiares, pero si esta inversión se realiza sobre un bien inmueble que resultará ser la vivienda familiar, el lugar donde construir un proyecto de vida y el cual se rentabilizará de cara a futuro, el esfuerzo económico al respecto merece la pena”, destaca Anna Puigdevall, tesorera de Fiabci España y directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC). Y es que cada vez hay más familias que apuestan por la compra de vivienda pensando en sus hijos y en la rentabilidad a largo plazo que ofrecen estos bienes inmuebles.
La vivienda se presenta, pues, como una inversión segura, recuperable y revalorizable, y un activo conocido en el que invertir en tiempos de incertidumbre. Esta tendencia no parece que vaya a cambiar de cara a futuro, pues la crisis sanitaria ha puesto el foco en la importancia de la vivienda. “En plena crisis vivimos un parón en la demanda debido a la incertidumbre, pero la vuelta progresiva a la nueva normalidad ha incrementado las operaciones de compraventa, ya sea de hogares que ven en la vivienda una estabilidad, ya sea de familias que buscan nuevos espacios habitacionales que cumplan con sus expectativas”, señala Anna Puigdevall.
La crisis sanitaria también ha atraído nuevos perfiles de compradores que hasta ahora habían apostado por el segmento de alquiler. Se trata de los jóvenes y los ‘millenials”, que además son los que peor ha tratado esta crisis y los que más problemas tienen de acceso a la vivienda. “Teniendo en cuenta que los tipos de interés están por los suelos, los jóvenes empiezan a ver cómo podrían rentabilizar su dinero frente al alquiler, de manera que los pagos mensuales no sean a fondo perdido sino a obtener un bien en propiedad”, indica Puigdevall. Y es que España es un país de propietarios, con una tasa de 1,38 viviendas en propiedad por hogar.
Por lo que respecta a los inversores, las migraciones habitacionales junto con la necesidad de liquidez de los propietarios generan buenas oportunidades que hacen que este perfil también vea la vivienda como un valor seguro para invertir, adquiriendo inmuebles de segunda mano para su rehabilitación y futura puesta en alquiler. “Este perfil se define como compradores con liquidez que saben detectar las oportunidades del mercado y que ven en la compra de inmuebles una operación con la que revalorizar una vivienda y obtener rentabilidad de ella en un futuro”, asegura Puigdevall.
Redacción, 28 enero 2021, “Fiabci: La inversión en vivienda como valor refugio será una tendencia en auge en 2021”
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/01/28/788851-fiabci-la-inversion-en-vivienda-como-valor-refugio-sera-una-tendencia-en-auge-en
El estar más en el hogar (o, si lo decimos de otra forma, el estar sobre todo en él) nos ha llevado a plantearnos más que nunca cómo queremos vivir y si estos espacios que tenías diseñados para dormir y poco más son los más adecuados en la actualidad, cuando tus salidas al exterior son mínimas. El covid obliga.
Es por eso que a lo largo de 2020 hemos visto rediseños de los hogares como nunca antes, máxime, si la casa es pequeña: no solo has tenido que montar una ‘minioficina’, sino que tu casa se ha convertido en tu gimnasio, tu lugar de meditación, le has dado vida a ese pequeño balcón que antes ni mirabas… La cuestión por excelencia es cómo sacarle el máximo partido a ese espacio del que dispones cuando es limitado y lo que sí tenemos claro es que hay más posibilidades de las que puedas pensar en un primer momento. Por ejemplo, ¿te habías planteado que la cama estuviese en el techo y así aprovechar esos m2 durante el día? Como oficina, como gimnasio, como salón… como lo que tú quieras.
Ahora ya es posible: la empresa Tu Lecho al Techo comercializa en nuestro país una solución que ya existía en otros, las camas elevables. Teníamos literas (que ocupaban espacio), camas abatibles (que también lo ocupaban, aunque mucho menos) y ahora llega esta solución innovadora: la cama que está ahí, pero durante el día no se ve. Esta empresa cuenta con proveedores líderes en el mercado europeo, que llevan más de 30 años resolviendo esta necesidad en otros países del Viejo Continente.
“Pretendemos dar al cliente final “más espacio para vivir”. Estas soluciones responden a una demanda creciente”, comenta Sébastien Chartier, CEO de Tu Lecho al Techo. No solo son interesantes para el cliente particular, sino para residencias de estudiantes, coliving, hostales o proyectos ‘build to rent’.
La empresa, que pretende “elevar tu calidad de vida”, aparte de elevar físicamente la cama, arranca su actividad en nuestro país con cuatro fabricantes: la marca francesa Espace Loggia, que dispone de una amplia gama de complementos; el alemán Liftbed, una alternativa más lujosa que te permite deslizar la cama hasta el techo con solo tocar un botón; los suecos Bedaway que tienen la ventaja de que no requieren de ninguna modificación para la instalación y los eslovenos Voga LiftBed.
¿Hay que hacer obra para instalar este tipo de cama? “No, no se necesita ninguna obra para instalar este tipo de cama en una casa, dado que tenemos varias maneras de fijarla (suelo, pared o techo). Otra cosa es que el cliente quiera crear por un tema estético, un “falso techo” para que quede totalmente escondida, pero tampoco es una obra complicada”, comenta Chartier.
¿Cómo se realiza la elevación de la cama? “Es un sencillo sistema de “contrapeso”. Se eleva o baja de manera manual (sin que suponga ningún esfuerzo), o con un motor eléctrico según los modelos”, explican.
El fabricante que cuenta con más complementos para personalizar al máximo la cama es Espace Loggia, líder en Francia: “Los otros venden solo la estructura y en una medida estándar de 160×200 excepto el alemán Liftbed, que es 200×200”, añade. De Espace Loggia se puede comprar solo la estructura o añadir otras opciones que son: “Los colores, más de 20 colores posibles para personalizar la estructura, y por lo tanto, elegir colores divertidas para una habitación infantil por ejemplo. Existe la posibilidad de elegir si queremos que la cama sea instalada de manera paralela o perpendicular a la pared, que tenga spots LED, enchufes, estanterías… La altura de la estructura de la cama también puede variar (la estándar es de 246 cm.). La cama viene en diferentes medidas: 90/120/140/160 x 190/200 cm, además, se puede integrar en el soporte de la estantería más opciones como un ‘secretaire’ abatible, una mesa de comer… Venden también muebles acordes estéticamente con la estructura de la cama para que se pongan debajo de la cama como puede ser una mesa de despacho, un sofá, un armario…”, añade Chartier. Lógicamente, puedes elegir esos otros muebles de cualquier otro fabricante y la empresa se encarga de arreglar la altura de la cama para que, cuando se baje, quede justo encima de esos muebles.
¿Precios? No es económico: sus soluciones (excepto la de lujo de Liftbed), oscilan entre los 2.500 euros y los 5.900 euros, dependiendo del tamaño de la cama, de las opciones (estanterías, mesa de trabajo o de comer incorporada, luces, altura, modelo…). “Nos gusta decir que no es tan caro si lo comparas con el precio del metro cuadrado en tu casa y con cuántos metros vas a ganar gracias a esta alternativa”, finalizan.
He aquí unos ejemplos de cómo acoplar esta solución en cualquier tipo de casa:
Martín, Lucia, 28 enero 2021, “Llegan a España las ‘camas elevables’: una curiosa solución para maximizar el espacio en casa”
https://www.idealista.com/news/deco/consejos/2021/01/28/788834-llegan-a-espana-las-camas-elevables-una-curiosa-solucion-para-maximizar-el-espacio-en-casa
En el momento que hemos adquirido una Vivienda de Protección Oficial, se nos ha explicado y hemos firmado un contrato, con un régimen jurídico especial, que contiene ciertos requisitos y limitaciones que se encargan de proteger la certificación de VPO para dicho inmueble.
Este tipo de vivienda, está pensada para garantizar el acceso a un hogar digno y estable para personas con pocos recursos y necesidades especiales.
El Estado subvenciona las viviendas de Protección oficial (VPO) y por tanto limita su precio, compensado al constructor y regulando a través de la administración correspondiente, todo lo relativo a dichas viviendas, incluso el futuro proceso de venta.
Este tipo de viviendas tienen unas características comunes que son las siguientes:
– Como norma general la superficie de este tipo de vivienda no supera los 90 m2.
– Si está destinada la vivienda para personas con discapacidad o movilidad reducida, puede llegar a tener 108 m2 de superficie y si es para familias numerosas, 120 m2 .
¿Se puede vender una Vivienda de Protección Oficial?
Sí se puede vender una VPO, aunque para poder hacerlo se deben cumplir ciertas condiciones.
Si quiere vender su vivienda VPO o comprar una de segunda mano en Andalucía, lea detenidamente:
– Cada comunidad autónoma establece el tiempo que debe pasar entre la adquisición de la vivienda y su descalificación y, por tanto, su disposición para la venta libre. Por norma general este período de tiempo es de 10 años.
Aún así, hay excepciones si se trata de venderla antes de que haya pasado este período.
– La Junta de Andalucía establecerá un precio máximo legal para la venta, el cual no se puede superar.
– El comprador que desee adquirir la vivienda que usted vende tendrá también que cumplir con una serie de requisitos para poder cerrar la transacción de forma legal.
En Andalucía si eres propietario de una vivienda protegida y estás interesado en transmitirla deberás seguir el procedimiento y los requisitos establecidos en la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, y el Reglamento de Vivienda Protegida aprobado por Decreto 149/2006, de 25 de julio, modificado por el Decreto 161/2018, de 28 de agosto.
Como VENDEDOR de una VPO, debes tener en cuenta que se te va a solicitar cierta documentación:
– DNI del propietario o propietarios de la vivienda de VPO.
– Justificantes de todas las ayudas recibidas.
– El justificante del contrato de Hipoteca, en el caso de que sea el tipo de préstamo que has adquirido para comprar dicha vivienda.
– El documento de calificación de la vivienda.
– El número de expediente de los terrenos o fincas donde se encuentra la vivienda.
– Por último, la nota simple del registro de la propiedad.Con esta documentación puedes tramitar una solicitud para presentar en la Delegación Territorial de Fomento y Vivienda demandando la autorización para la venta del inmueble.
En nuestra agencia gestionamos todos los trámites de manera gratuita a nuestros clientes por el sencillo hecho de comprometernos a venderles la casa.
¿ Cómo se ha de vender una VPO ?
Si hemos encontrado un comprador que cumple con los requisitos para poder ser el nuevo propietario se puede proceder a la venta.
En este caso, es común que se den dos posibilidades:
– Que se quiera vender antes de que hayan pasado 10 años desde la compra.
– Que se quiera vender cuando ya han pasado los 10 años, como propietario.
En la primera de las situaciones, el propietario que se quiere deshacer de su vivienda deberá justificar su decisión y esperar a que su solicitud sea aprobada, o denegada. Los motivos por los que se autoriza la venta de la VPO antes de que hayan pasado los 10 años son los siguientes:
– Que se justifique un traslado de ciudad por motivos laborales
– Que haya incrementado la familia
– Si se ha de convivir con una persona mayor de 65 años, del núcleo familiar.
– Si existe una sentencia que confirma una situación de malos tratos.
– Si alguna persona del núcleo familiar es víctima de terrorismo.
– Cuando se den situaciones posteriores a la adquisición como pueden ser fallecimiento o discapacidad de alguno de los miembros, nulidad, divorcio o separación de la pareja. En este caso uno de los cónyuges puede vender la vivienda al otro, justificando el divorcio.
– Si las cuotas del préstamos hipotecario con el que se está financiando la vivienda supera la tercera parte de los ingresos familiares, en relación a lo establecido en el Plan de Vivienda vigente.
– Otras causas que se establezcan en el Plan de Vivienda.
Una vez se considera que el motivo es justificado se deberá presentar la solicitud de venta en Delegación Territorial de Fomento y Vivienda de la provincia donde se ubique la vivienda.Puede parecer una tramitación complicada y, para mucha gente, supone un gran inconveniente que le hace desistir en el proceso, pensando en todo el tiempo que va tener que dedicar.
En nuestra agencia nos encargamos de gestionar toda tramitación de V.P.O. en la Junta de Andalucía de forma totalmente gratuita tanto para el vendedor como para el comprador.
En el caso de que hayan transcurrido los 10 años de rigor, lo que va a necesitar es un COMPRADOR que cumpla los siguientes requisitos:
– Se tiene que comprometer a que dicha vivienda sea su residencia habitual y permanente.
– No puede ser propietario/a de otras viviendas.
– Los ingresos de la unidad familiar no podrán superar un índice pactado de Renta máxima anual, fijados en el Plan autonómico de vivienda de la Junta de Andalucía. Es decir, no se puede superar en 5,5 o el 3.5 (según tipo de vivienda) veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) de forma anual.Y tramitar una solicitud de autorización a la junta de Andalucía, e incluso si se quiere vender a un precio libre, existe la posibilidad de tramitar la descalificación. En cuyo caso se debe conocer la obligatoriedad de devolución de las ayudas directas o indirectas que se hayan podido conceder en el tiempo transcurrido así como el incremento que hayan supuesto los intereses legales, y la autoliquidación de los beneficios fiscales correspondientes. A entregar en el plazo máximo de tres meses desde su notificación.
Sin duda, ya sea tu vivienda una VPO o una vivienda libre, en el momento de realizar la compra o venta de un inmueble contar con el asesoramiento de una Inmobiliaria experta, te ayudará a evitar numerosas molestias y preocupaciones, tanto en el momento de la operación de compraventa como posteriormente.
En inmobiliaria IDEALhouse nos encargamos de todas las gestiones, póngase en nuestras manos tanto si quiere comprar como vender una vivienda VPO, el proceso es largo y complicado, y nosotros somos expertos en gestionar todas las tramitaciones pertinentes.
Tenemos a su disposición diferentes tipos de viviendas VPO a la venta que pueden cubrir sus necesidades.
En IDEALhouse sabemos que viene tiempos de cambios sociales importantes, como consecuencia del Tan infame COVID-19.
Por ello sabemos que debemos adaptarnos a esta nueva realidad y por este motivo tenemos un nuevo sistema de trabajo con un montón de herramientas que favorecen que el cliente comprador vea su propiedad desde donde quiera como si estuviera dentro de la casa.
Con esto conseguimos evitar desplazamientos innecesarios y filtrando muy bien a todos los clientes compradores. Estos avances velan por la seguridad de todos y al tiempo optimizan el tiempo.
De igual modo, estos novedosos sistemas, generan un gran impacto visual, destacando su vivienda por el encima de todos los competidores.
Para ello utilizamos los siguientes avances:
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En IDEALhouse nos comprometemos a ofrecer lo mejor de nosotros a nuestros clientes.